湖北楼市限售：襄樊市区新购住房两年内禁售

　　对于二、三线城市来说，今年楼市成交量一路下滑，相比于以往同期，关门停业的中介比比皆是。在湖北襄阳，最近就出台了襄阳市区新购住房两年内禁止销售的条例。

　　数据显示，三季度，湖北省房地产开发投资累计完成3448.34亿元，同比增长8.6%，分别比一季度和二季度回落6.9和4.7个百分点，比上年同期增幅高1.0个百分点。其中，住宅投资增速比二季度回落3.2个百分点，办公楼回落9.6个百分点，商业营业用房回落2.6个百分点。
　　房地产开发投资高开低走，一季度增长至年内高点15.5%后，增速开始波动回落,已连续三个月在8%左右徘徊。
　　三季度，全省计划总投资十亿元以上房地产开发项目590个，比上年同期增加58个，完成投资2194.03亿元，占全省房地产开发完成投资比重的63.6%，增长11.7%，比全省房地产开发投资增速高3.1个百分点，对全省房地产开发投资增长的贡献率达13.9%，拉动全省房地产投资增长1.2个百分点。其中，计划总投资百亿元以上项目16个，比上年同期增加7个，完成投资206.54亿元，增长51.2%。对全省房地产开发投资增长的贡献率达4.2%，拉动全省房地产投资增长0.4个百分点。
　　10月31日中午，襄阳市房管局就接到市政府办公室发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。
　　根据市政府办公室发布的通知内容，从今天开始，包括襄州区在内的市区范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间，以双方签订的商品房买卖合同时间为准;新购买二手住房的认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。同时，严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。市房管局负责人表示，禁止两年内购买的房屋出售，主要目的就是打击炒房。
　　襄阳市房管局副局长孔令波表示，禁止两年内购买的房屋出售，主要目的就是打击炒房，只要不是炒房子的，并没有影响。孔令波解释，襄阳市之所以出台限售措施，主要原因，就是自去年以来由于棚户区改造、买房人多，导致商品住房市场供不应求，一些人本来不需要购房，但也抢着出手购房，再转手倒卖，加剧了本地楼市紧张的局面，导致房价过快上涨。而限售措施的出台，将会让炒房人知难而退，从而放弃炒房的打算。
　　自从去年年底国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，全国各地相继出台房价调控措施。今年以来，继湖北孝感出台限购限贷政策后，湖北襄阳也开启限售时代，成为湖北第二个出台房价调控的地级市，也是湖北省首个实施限售的城市。
　　业内人士表示，炒房人一般都是将房屋抢到手后，很短时间内就对外转让，这样投入的资金成本不需要太多，时间也不需要太长。而楼市限售的措施对于炒房者来说，如同是釜底抽薪，让炒房者两年内无法转让。如此以来，炒房的成本就会增加、风险就会上升，可以说是政府宏观调控最有力的措施之一。
　　此外，这次市政府办的通知还明确规定，房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。对预售报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。此举意味着，定价过高的楼盘，房管部门将有权对价格进行调整。否则的话，将无法办理商品房预售许可证，也就不能对外出售。