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新房房产证办理费用详解 新房房产证办理流程

点击:249    时间:2018-01-08
【导读】买了新房子第一件事就是办理房产证,但是,新房房产证办理需要多少钱呢?办理房产证的费用一般有税费,基金,规费,如果是贷款买房还需要涉及到公证费,评估费等等。税费主要包括契税和印花税,基金一般就是指房屋维修基金,一般是房价的2-3%。

  房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标,无论是在哪里有了自己的房子,房产证最终拿到手才能踏实,那么你知道今年办房产证要多少钱吗?

新房房产证办理费用详解

  新房房产证办理费用

  (一)买商品房需要交的税:

  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  2、印花税,购房总价的0.05%

  (二)基金:

  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

新房房产证办理费用详解

  (三)规费

  1、交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

  2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

  3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

  (四)如果按揭,还要发生以下费用

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

  2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

  3、公证费,贷款额乘以0.03%

  4、抵押登记费,100元

新房房产证办理费用详解

  新房房产证办理流程

  新房房产证办理流程一、审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

  新房房产证办理流程二、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

  新房房产证办理流程三、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  新房房产证办理流程四、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

新房房产证办理费用详解

  房产证办理时间

  1.如果是使用权房转让估计在2个月,因为要去物业调资料查工龄等,前端需要1个月左右是时间,然后如果三联单进了交易中心后,大概在20天左右出产证,所以前后一共2个月。

  2.如果是产权过户的话,那估计也在35天左右,前端需要审房产税估计在15天,审完税后才可以交易,所以整个流程(下家拿到证)在35天左右。

  房产证办理时间早晚是不是一样呢?

  房产证办理时间是越早越好,一是可以保障权益,减少不必要的麻烦。二是如果出售。满五年和不满五年差别很大。

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