襄阳完善不动产抵押登记制度 简化程序促进金融市场发展

　　不动产统一登记是改善营商环境的重要指标，新的文件规定，不动产抵押登记不强制要求抵押物价值覆盖债权，支持信托等金融机构以及异地金融机构在我市办理抵押登记，不再限制土地抵押权人必须是银行业金融机构。

　　在不动产抵押登记时正确开展顺位抵押登记，充分释放当前抵押物剩余价值，提升企业融资能力，不要求申请提供顺位在前的抵押权人同意抵押的书面意见，抵押物价值由抵押双方确认。

　　假定某企业有套房产估值为100万元，此前已通过抵押获得银行贷款50万元，如今，剩余价值再次进行抵押由双方认定，不再受首  次抵押价值限制。

　　抵押不动产是企业获得融资的重要手段，但此前对于被担保的主债权种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位等发生变更的，要在原抵押登记期限内办理抵押权变更登记，按照新的规定，不再审查贷款是否逾期。

　　比如一企业有不动产抵押贷款200万元，抵押已经逾期，该企业想延长抵押期限，就不用先筹集200万元还款，注销原抵押登记后再重新办理，这将缩短企业抵押登记办理时间，降低企业续贷