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新盘定价不再任性!襄阳实行商品房预售价格评审模式

点击:489    时间:2017-11-30
【导读】近日从襄阳政府网消息获悉:今后,新房开盘价格不再由开发商说了算。我市开始实行商品房预售价格专家评审模式,12家楼盘接受价格指导,部分定价过高楼盘被约谈。

 近日从襄阳政府网消息获悉:今后,新房开盘价格不再由开发商说了算。我市开始实行商品房预售价格专家评审模式,12家楼盘接受价格指导,部分定价过高楼盘被约谈。

  新房开盘须接受价格指导

  上月,市政府办出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》,规定房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目,市房管部门可暂不受理。

  这就意味着,今后,市区所有楼盘在向市房管部门申报商品房预售价格时,必须接受政府的价格指导,并严格按照“一房一价”的要求明码标价,定价过高的楼盘将被约谈。

  在借鉴外地经验的基础上,我市探索出专家评审的指导模式,即由市房管局、市物价局、市国土局、市统计局、国家统计局襄阳调查队、襄州区房管局、市房协等单位组成专家评审小组,对商品房的预售申报价格进行评审。

  “这里面既有房地产行业的业务单位,也有房地产开发企业的代表。”市房管局副局长孔令波说,实行商品房预售价格专家评审模式,是为了让房价合理、平稳,保证开发企业申报的商品房预售价格在合理范围内。

  02

  价格指导有依据

  据市房管部门介绍,确定预售价格主要有三大依据:一是房价的成本结构,二是楼盘的品质,三是参照申报楼盘所在区域的市场均价,包括之前的售价。

  孔令波说,一般来说,房价的成本主要由楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分构成,因此,开发企业在申报预售价格时必须分别写明这四项的成本构成。

  “楼面地价、建安成本都是相对固定的,并且很好计算,而开发企业的财务和管理成本则有一个控制区间。”孔令波说,专家评审小组对房价的每项成本都会进行严格的审查,包括楼盘的品质,如小区绿化率、基础设施配套、地理位置等。

  03

  市民购房可参考

  经过价格指导后批准的预售均价,是不是就是市民购房的价格呢?市房管部门解释说,这只是楼盘预售商品房的整体均价,并非市民购房的最终成交价,因为每套房子是“一房一价”。

  据介绍,政府部门只对楼盘商品房预售均价进行指导。按照房屋朝向、楼层、面积大小,开发企业可在一定区间内自主决定每套房子的出售价格。

  “假如批的均价是每平方米9000元,楼层低的普通住宅可能是8000元,而楼层高、低密度、多层高端住宅价格可能达到10000元。”市房管部门提醒,市民可将均价作为购房的一种参考,同时,市房管部门将加大检查力度,严厉查处违规销售等行为。

  襄阳房产网

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