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湖北楼市限售:襄阳市区新购住房两年内禁售

点击:494    时间:2017-11-30
【导读】对于二、三线城市来说,今年楼市成交量一路下滑,相比于以往同期,关门停业的中介比比皆是。在湖北襄阳,最近就出台了襄阳市区新购住房两年内禁止销售的条例。

  数据显示,三季度,湖北省房地产开发投资累计完成3448.34亿元,同比增长8.6%,分别比一季度和二季度回落6.9和4.7个百分点,比上年同期增幅高1.0个百分点。其中,住宅投资增速比二季度回落3.2个百分点,办公楼回落9.6个百分点,商业营业用房回落2.6个百分点。

  房地产开发投资高开低走,一季度增长至年内高点15.5%后,增速开始波动回落,已连续三个月在8%左右徘徊。

  三季度,全省计划总投资十亿元以上房地产开发项目590个,比上年同期增加58个,完成投资2194.03亿元,占全省房地产开发完成投资比重的63.6%,增长11.7%,比全省房地产开发投资增速高3.1个百分点,对全省房地产开发投资增长的贡献率达13.9%,拉动全省房地产投资增长1.2个百分点。其中,计划总投资百亿元以上项目16个,比上年同期增加7个,完成投资206.54亿元,增长51.2%。对全省房地产开发投资增长的贡献率达4.2%,拉动全省房地产投资增长0.4个百分点。

  10月31日中午,襄阳市房管局就接到市政府办公室发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》,其中明确规定:新购买的新建商品房和二手房,两年内禁止上市交易。

  根据市政府办公室发布的通知内容,从今天开始,包括襄州区在内的市区范围内,新购买的新建商品住房和二手住房,须满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间,以双方签订的商品房买卖合同时间为准;新购买二手住房的认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。同时,严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。市房管局负责人表示,禁止两年内购买的房屋出售,主要目的就是打击炒房。

  襄阳市房管局副局长孔令波表示,禁止两年内购买的房屋出售,主要目的就是打击炒房,只要不是炒房子的,并没有影响。孔令波解释,襄阳市之所以出台限售措施,主要原因,就是自去年以来由于棚户区改造、买房人多,导致商品住房市场供不应求,一些人本来不需要购房,但也抢着出手购房,再转手倒卖,加剧了本地楼市紧张的局面,导致房价过快上涨。而限售措施的出台,将会让炒房人知难而退,从而放弃炒房的打算。

  自从去年年底国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之后,全国各地相继出台房价调控措施。今年以来,继湖北孝感出台限购限贷政策后,湖北襄阳也开启限售时代,成为湖北第二个出台房价调控的地级市,也是湖北省首个实施限售的城市。

  业内人士表示,炒房人一般都是将房屋抢到手后,很短时间内就对外转让,这样投入的资金成本不需要太多,时间也不需要太长。而楼市限售的措施对于炒房者来说,如同是釜底抽薪,让炒房者两年内无法转让。如此以来,炒房的成本就会增加、风险就会上升,可以说是政府宏观调控最有力的措施之一。

  此外,这次市政府办的通知还明确规定,房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报,并接受合理的价格指导。对预售报价过高且不接受指导的项目,可暂不受理商品房预售方案。此举意味着,定价过高的楼盘,房管部门将有权对价格进行调整。否则的话,将无法办理商品房预售许可证,也就不能对外出售。

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